ضوابط حصول مستأجري "الإيجار القديم" على وحدات بديلة - زاجل الإخباري

تنفيذًا لقانون العلاقة بين المالك والمستأجر، وافق مجلس الوزراء على مشروع قرار يتضمن القواعد والشروط والإجراءات الخاصة بحصول مستأجري "الإيجار القديم" على وحدات سكنية أو غير سكنية بديلة، وذلك تنفيذًا للمادة (8) من القانون رقم 164 لسنة 2025 بشأن العلاقة بين المالك والمستأجر.

جهات التخصيص المسؤولة

يتولى كل من وزارة الإسكان، ووحدات الإدارة المحلية، وهيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، وصندوق الإسكان الاجتماعي ودعم التمويل العقاري، وصندوق التنمية الحضرية، مسؤولية توفير الوحدات السكنية أو غير السكنية وفقًا للمعروض بكل محافظة.

دور صندوق الإسكان الاجتماعي

يقوم الصندوق بالتنسيق مع الجهات المختلفة لتحديد عدد الوحدات المتاحة وبياناتها، ورفعها لمجلس الوزراء للاعتماد، إلى جانب إدارة مركزية جديدة تحت اسم "الإيجار والسكن البديل" تتولى تلقي وفحص الطلبات.

أنظمة التخصيص المتاحة

تشمل أنظمة التخصيص:

الإيجار.

الإيجار المنتهي بالتملك.

التمليك عبر التمويل العقاري.

التمليك نقدًا أو بالتقسيط وفق الإعلانات الرسمية.

الشروط الأساسية للتقدم

يشترط للتقدم للحصول على وحدة بديلة:

أن يكون طالب التخصيص شخصًا طبيعيًا مقيمًا بالوحدة المؤجرة.

أن يكون مستأجرًا أصليًا أو ممن امتد له عقد الإيجار وفق قوانين 1977 و1981.

ألا يمتلك وحدة بديلة تصلح للغرض نفسه.

أن تكون الوحدة المطلوبة بنفس الغرض وفي ذات المحافظة.

تقديم إقرار موثق بإخلاء وتسليم الوحدة المؤجرة عند استلام البديلة.

إجراءات التقديم

يتم التقديم عبر المنصة الإلكترونية الموحدة خلال 3 أشهر من تفعيلها، مع رفع المستندات المطلوبة (عقد الإيجار، بيان الدخل، الحالة الاجتماعية، إثبات النشاط للوحدات غير السكنية، أو ما يخص ذوي الإعاقة).

إتاحة التقديم ورقيًا من خلال مكاتب البريد لتيسير الإجراءات على كبار السن وغير القادرين على استخدام المنصة الإلكترونية.

فحص الطلبات والتظلمات

يتولى صندوق الإسكان الاجتماعي فحص الطلبات وتحديد المستحقين، مع إتاحة تقديم التظلمات في حالة الرفض، على أن يتم البت فيها خلال شهر.

أولويات التخصيص

يقسم المستفيدون إلى قائمتين: الأولى للمستأجرين الأصليين أو أزواجهم، والثانية لمن امتد لهم عقد الإيجار، مع ترتيب الأولويات وفق السن، والدخل، والحالة الاجتماعية.

مواعيد السداد وسحب الوحدة في حالة المخالفة

يبدأ سداد الأقساط أو الإيجار خلال 3 أشهر من الإخطار بتخصيص الوحدة، وفق النظام الذي اختاره المستحق، وفي حالة المخالفة أو تغيير النشاط يتم سحب الوحدة فورًا دون إنذار.