«سافلز»: دبي تواصل تصدر الأسواق العالمية للعقارات الفاخرة - زاجل الإخباري

أكد تقرير «مؤشر سافلز» العالمي للمدن السكنية الرئيسية للنصف الأول من 2025، أن دبي تواصل ترسيخ مكانتها واحدةً من أقوى أسواق العقارات الفاخرة على مستوى العالم من حيث نمو القيم الرأسمالية، مدعومةً بتدفقات الهجرة المتزايدة وثقة المستثمرين واستمرار محدودية المعروض في قطاع العقارات الفاخرة.

وسجلت دبي، نمواً في القيم الرأسمالية للعقارات الفاخرة تجاوز 5% خلال النصف الأول من عام 2025.

وتتوقع «سافلز» أن تواصل الأسعار ارتفاعها بنسبة تتراوح بين 4% و5.9% خلال النصف الثاني من العام، ما يعكس استمرار جاذبية السوق المحلية للمستثمرين العالميين.

وأظهر التقرير أيضاً أن القيم الإيجارية للعقارات الفاخرة في دبي ارتفعت بنسبة 2.9% خلال الأشهر الستة الماضية، وبنسبة 13.3% خلال عام حتى يونيو/ حزيران 2025.

ويعكس هذا استدامة الطلب القوي، خصوصاً مع ارتفاع معدلات تجديد عقود الإيجار واستمرار تدفق الأفراد ذوي الثروات العالية والمشترين الدوليين الباحثين عن إقامة طويلة الأمد في الإمارة.

مرونة واستقرار

قال أندرو كامينغز، رئيس وكالة العقارات السكنية في «سافلز الشرق الأوسط»: «على الرغم من حالة عدم اليقين الاقتصادية العالمية، يواصل سوق العقارات الفاخرة في دبي إظهار مرونة واستقرار بفضل عوامل أساسية قوية. فالمدينة تتميز باتصال عالمي ممتاز، وسياسات استثمارية جاذبة، وتطوير متواصل للبنية التحتية، فضلاً عن انخفاض تكاليف البيع والشراء مقارنة بالأسواق العالمية، مما يمنح دبي مساحة إضافية للنمو ويعزز مكانتها كسوق رائدة عالمياً».

وتفوقت دبي على معظم المدن الكبرى من حيث نمو القيم الرأسمالية والإيجارية للعقارات الفاخرة. ففي الوقت الذي سجلت فيه 30 مدينة عالمية شملها المؤشر نمواً في القيم الرأسمالية بلغ 0.7% فقط في النصف الأول من 2025، حققت دبي نمواً يفوق 5%. أما الإيجارات العالمية فقد ارتفعت بنسبة 2% في الفترة نفسها، بينما كانت دبي أعلى بكثير من هذا المتوسط.

وتصدرت طوكيو المؤشر، بنمو 8.8% في القيم الرأسمالية مدفوعةً بالطلب القوي وشح المعروض، تلتها برلين وسيؤول بنسب نمو تجاوزت 5%، ما يضع دبي ضمن أعلى أربع أسواق عقارية فاخرة نمواً في العالم.

اتجاهات التمويل العقاري في الإمارات

تطرق التقرير إلى ملامح سوق التمويل العقاري في الإمارات، حيث يحصل المشترون عادةً على قروض تمتد من 15 إلى 30 عاماً مع خيارات أسعار فائدة ثابتة أو متغيرة، فيما تبلغ الدفعة الأولى 15% للمواطنين و20% للمقيمين. وتدل هذه المعطيات على نضوج بيئة التمويل العقاري، ما يعزز استقطاب المشترين المحليين والمستثمرين الدوليين ويدعم مرونة سوق العقارات الفاخرة.

وأشار التقرير، إلى أن التمويل العقاري في شريحة العقارات الفاخرة يكون في الغالب خياراً استراتيجياً يهدف إلى تحسين كفاءة رأس المال وإدارة السيولة والمخاطر، وليس لحاجة ماسة للقدرة على تحمل التكاليف.

توقعات النصف الثاني من 2025

تتوقع «سافلز» أن يسجل متوسط نمو القيم الرأسمالية 1.5%، ونمو الإيجارات 1% في المدن العالمية الثلاثين التي يتتبعها المؤشر خلال النصف الثاني من العام، فيما تبقى دبي من أبرز الأسواق الرائدة في العالم من حيث نمو الأسعار الفاخرة.